“我们开发的楼盘买了房屋建筑工程质量责任保险,跟其他楼盘比,多了一层保障。准业主少了后顾之忧,来看房的明显多了。楼盘附加值增加,销路很好,目前已售罄。”临沂宝利置业有限公司常务副总经理张厚英话语中带着笑意。 2012年5月10日,长安责任保险山东省分公司签下我省第一单房屋建筑工程质量责任保险,承保临沂宝利置业有限公司的3个楼盘项目。三个项目合计提供保障面积近19万平方米,保险费83.4万元,一共为1814户居民提供保额高达近3.3亿元的风险保障。一旦发生房屋建筑质量问题,业主可直接到长安责任保险进行索赔。 建筑商品是最昂贵的商品之一。随着我国建筑行业的快速发展,特别是房地产市场的空前繁荣,房屋建筑工程质量问题成为备受市民关注的热点问题。 据长安责任保险山东省分公司副总经理李剑介绍,作为国际流行的建筑工程风险管理方式,房屋建筑工程责任保险在我国逐渐被人们接受。有了这种保险,房子或小区公建部分出现承保范围内的问题,打个电话给保险公司,业主就能得到赔偿,不用再与开发商、施工企业“三国杀”,也无需为公共维修基金不易动用犯愁。对开发商来说,原来是工程质量的第一责任人,所有问题都得自己扛。投保之后,有质量问题可以找保险公司。对政府来说,推广这个险种可以避免社会责任政府化、赔偿责任政府化。可以说,房屋建筑工程责任保险是一种可以对业主、开发商、政府产生多赢效果的风险管理方式,相当于给我们的住宅买了一份“医疗险”。 记者了解到,引入工程质量责任保险,其意义不仅在于出现质量责任事故后的补偿,更重要的是对于形成质量过程的监控和质量事故的预防。保险公司从自身经济利益出发,会参与工程的监督和质量管理,并严格责任索赔,进一步增强各行为主体的质量意识和风险意识,从而进一步保证工程的质量。简单说,就是“风险控制前移,建设全程控制”。 早在2006年,我国就启动了建设工程质量保险试点工作,但该险种并没有快速推广。对此,长安责任保险山东省分公司非车险部负责人郑茂良认为,造成这种局面的原因有二:一是该险种目前国内尚无一例理赔,开发商对理赔效果持观望态度；二是前几年房市火爆,该险种对楼盘的附加值不明显,开发商不重视。 目前,我省新建物业实行质量保修金制度。建设单位要在新建物业交付前,按照物业建筑安装总造价3%—5%,一次性向物业主管部门设立的账户交存物业质量保修金。保修金按活期计息,返还期限较长,对开发商来说,资金利用受到限制。 根据《山东省物业管理条例》第七十五条规定,建设单位购买了工程质量责任保险的,所承保物业可不交存物业质量保修金。长安责任保险山东省分公司非车险部工作人员夏锟介绍,该公司推出的房屋建筑工程质量责任保险,按预售销售总价格减去土地出让金的3.5‰收取保费,保险费率为2.55‰,较物业质量保修金“性价比”更高。尤其在地价较低的地方,该险种推广优势更明显。
